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基于系统动力学的商品住宅需求仿真研究——以南昌市为例
【作者】 涂国平 ; 黄志钧
【关键词】 系统动力学 住宅需求 仿真
【摘要】近年来，随着国家经济的迅猛发展，房地产投资规模逐年增大，城镇居民的可支配收入不断上涨，其购房能力明显提升，居民对住宅需求量日益增加，需求形式也呈现多元化。以南昌市房地产住宅市场为研究对象，系统分析商品住宅市场的价格、供需关系之间的相互影响关系，从城市人口、经济发展、住宅需求、住宅供给与住宅价格五个子系统出发，将住宅新增需求分为四类：结婚购房、投资性购房、改善性购房、其他因素购房，去构建商品住宅市场模型进行仿真实验。从宏观管理的角度出发，确立了城市人口政策、城市建设政策、税收政策和政策房供应政策四个参数调控类型，进行实证分析四种调控类型的仿真结果，为南昌市政府制定相关政策提供了理论依据。
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